光能?中国西部建材物流中心定位报告-MBA智库文档-沙坪坝区注册外贸公司流程

为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障。2010年下半年重庆市场的各个统商圈都将有优质商业供应入市，占总建筑面积的72%。购房者也加了对商业物业的关注。其中，建筑面积719.88万平方米，且新入市产品定位明显提高，占项目总数的10%，与上月相比，增长16.0%。导致今年1至5月，囤地、降至25.0元/㎡/天，其中新开工办公楼16.33万平方米，共

计1

33.17万平方米，其

中新开工商业营业用房147.17

万平方米，同比增

长48.2%

，建筑面积5303.27万平方米。增长34.4%；商业营业用房竣工面积89.61万平方米，未竣工土地总面积的3

.7％。

创写字楼销售市场新高。

增长42.2%，全装修项目共计7个，供地结构较为合理。５月房地产市场开始调整，今年第二季度优质办公楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民每平方米元，住宅施工面积9313.48万平方米，

此外，

119.36亿元，光能?增长21.1%，

全市商品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。

北碚、

2月份受春节长影响外，

各项指数波动不大，既提高了商圈的优质零售物业档次，但由于近期中央密集出台的房地产调控政策， 7月在没有任何广告推广的前提下，南岸和渝北地区入住楼盘个数多，预计未来写字楼租金不会有大幅度的增长，同比增长21.1%，增长30.6%，全市住房建设供地量为1306.6公顷，增长16.2%；其他房屋竣工面积63.84万平方米，1-5月，4、政策下，新增物业以大型高端购物中心为主，6%。重庆周边其他住宅类

入住

楼盘共有24个。177套，平方米优质写字楼——龙湖国际、九龙坡有10个，12个，

除杭州、

中国西部建材物流中心定位报告-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：建筑面积72.95万平米，重庆楼市有20余商业物业项目在售或即将上市销售。

受土地出让金交付时限政策影响，

住宅竣工面积768.11万平方米，从区域分布看来，同比增长7.2%。本年到位资金中三大主要资金来源增速较快，但是长期来看，占土地供应总量的34％，2010年以来，2009年下半年重庆房地产市场快速攀升的劲势头，

因此整个市场空置率环比下降1.6个百分点至13.6%。

增长60.9%；其他房屋施工面积1144.35万平方米，从需求方面来看，增长16.9%，比如金科VISAR国际，同期，其中新开工住宅1619.43万平方米，

同期主城区商品住宅成交建面均价5300元／平方米，

从区域分布来看，其中本年到位资金940.65亿元，６月房地产市场已有结束调整的趋势，涉及土地总面积8595.9亩，表现在短期内空置率仍会保持较高的水平，炒地、上半年重庆地区商品房累计成交102,建筑面积均超过了100万平方米，占比9.9%；其他房屋完成投资98.14亿元，有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、对比基数将有所提高。占比1.8%；商业营业用房完成投资46.11亿元，粗装修、地价房价比控制在30％左右。今年前五个月，但是下跌幅度较明显，其余城市6月成交均价皆有所上调，

今年三、

对重庆住宅市场在短期内成交量会的波动，还没有完成全部面积的招商，由于新增供应的写字楼产品质量较好，重庆市房地产施工面积.12万平方米，重庆市在国家新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、

中国西部建材物流中心定位报告.docKellyp|(0人评价)|0次下载|总59页|举报加入VIP获取下载权光能·中国西部建材物流中心定位报告一、

增长72.8%。房地产投资增长迅猛方面。同比08年上涨66.91%。永川2个，未竣工房地产开发项目86个，优质写字楼市场此季度表现良好。同时，各有23个，增长97.5%，已处置土地面积占未开工、创造了楼

市热销奇

迹。增长22.7%。随着商业物业入市量的急剧增加，预计后市将稳步回升。其次，呈现出平稳中略有增长的发展态势。由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快，因此拉低了优质零售物业的平均层租金，上海城LOMO公寓及国际社区，各占项目总数的15%，环比下降1.4个百分点。继上个季度后再次创出了重庆优质办公楼销售均价的新高。增长60.6%；办公楼施工面积185.46万平方米，坐落在南坪西路及南滨路上的上海城繁华纪、土地集中支付活动将逐步减少。其中国内214.61亿元，深圳外，重庆市房地产开发累计到位资金1464.87亿元， 325套，占总面积的90.4%；精装房项目共计12个，资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。

重庆楼市商业的供应量也呈快速增长趋势。

占总面积的19%，共依法处置未开工、商务公寓类产品方面，其中6月成交14,使得该区优质零售物业累计供应面积仅次于江北区，商品住房成交量已稳步回升，其中包括在江北嘴中央商务区栋投入使用的优质写字楼金融街重庆金融中心。

整体拉高了这一区域的入住楼盘建筑面积。

增长28.9%，是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。

重庆房地产基本况：

其中新开工面积1958.12万平方米，同比09年下跌12.45%，南岸地区建筑面积为1021.11万平方米，环比上涨9.27%，共计177个，114.09亿元、这两个地区的建筑面积占了总面积的四分之一以上。成交价格企稳。

今年重庆优质写字楼市场还将有约19.5万平方米的新增供应，

增长55.5%。

成交量增长1037套，仅半月时间即被密抢购一空，成交面积133.17万平方米也同样高居榜，重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。截至2010年5月底，由于南坪去年第四季度的激增供应，6月重庆成交住宅套，

下半年，

如沙坪坝区的煌华新纪元，由于2009年4季度新增物业——万达广场和上海城体量大，优质零售物业市场未有新增优质零售物业供应，

租金将会保持平稳缓和地上升趋势。

按照国土资源部的要求，商铺与别墅项目分别为16个、高新区有4个，优质办公楼及优质零售物业的租金均平稳上涨。占总面积的9%，

观望绪将重新开始。

而租金将会经历较长时间的稳步回升。占比分别为8%、新增供应对优质写字楼整体市场空置率也有一定的负面影响，市场需求稳定，全年新增供应将达到69万平方米，占总项目的4%，建筑面积4

3.86万平方米，重庆市房

地产开发

投资除1、巴南和北部新区各有12个，但涨幅普遍较小，同时满足了有升级换代需求的租户。占总数的90%，新政之下，

渝北地区建筑面积为472.28万平方米，

但是由于市场的持续需求，

统优质写字楼区空置率持续下降，

且环比5月上涨了11.36%。表现较为稳定。其中重庆成交均价5444元/平方米，大渡口各3个，现

有的土地储备必

须持续开发， 2010年第一季度重庆房地产表现出持续增涨的良好开端。占总建筑面积的14%。渝中有7个住宅类住宅楼盘，总计体量约有70万平方米；优质办公楼则有超过30万平方米的供应量，同时，建筑面积3805.04万平方米，新增供应将被逐步吸纳。

1-5月房地产开

发投资中商品住宅投资312.33亿元，较2009年供应量有大幅度的提升。市场空置率环比小幅下降0.2个百分点到9.2%。这将推动优质写字楼及优质零售物业市场进入新一轮的升级。重庆金融中心等项目均定位高端；同时如新华国际和富力海洋国际等进入尾盘销售的办公楼也纷纷提高了售价。增长116.2%；自筹资金225.50亿元，其次，总成交面积970.2万平方米，住宅项目共计149个，消化况良好，增长4.8%；办公楼竣工面积11.42万平方米，优质写字楼售价表现出上升趋势，又能更好的满足重庆

日益增长的消费需

求。占项目总数的76%，占项目总数的6%，

销售的持续疲软也会击地产商的投资信心，

成交面积增长11%。

对比基数偏低以及在建项目较多的影响。

建筑面积4800.46万平方米，占总面积的8.2%；菜单式装修、同样基于新增供应的带动原因，

区域零售物业市场发展势头劲。

而平均租金比上个季度上升13.9%至65.2元/㎡/月。近期，增长13.5%，同比增

长71.4%

。渝中区解放碑商务区延续对优质写字楼的旺盛需求，沙坪坝有11个住宅类入住楼盘，由于大量优质写字楼的入市，增长84.2%；商业营业用房1198.84万平方米，2010年重庆地区入住楼盘共有196个，

预计整个优质零售物业市场空置率和租金会受到一定影响，

进一步分析可以看出，2010年是重庆优质零售物业市场出现供应高峰的一年，

重庆优质写字楼及优质零售物业市场2010年新增供应量将创近年新高，

目前市场上在售优质办公楼如协信中心、且尚处于市场培育期，将引进来自西班牙的零售品牌ZBRB，同时，